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【技术贴】请告诉你的朋友,非上海户籍买房全攻略

[日期:2016-05-18] 来源:海耀所  作者:佚名 [字体: ]
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上海最严限购令的出台,如同一记响雷,打在了许多想要在上海安家落户的奋斗青年的心上。非上海户籍购买住宅的条件非常严格,我们可以先来看一下具体的认定:

 

非上海户籍认定

购房人为中国人

购房人家庭中无上海户籍人士

注意:在上海购买住宅的非上海户籍人口,必须是已婚人士,未婚人士不能在沪新购任何住宅。

 

非上海户籍购买资格

在上海缴纳社保或者税单连续满5年的交纳证明(合计60个月,断缴不得超过3个月);以家庭为单位在沪无产权住宅;以上两点须同时满足的前提下,可在沪新购一套住宅。

 

 

在中国人的思想里,有房子才是有家,头上没有片瓦遮风挡雨,心中总觉得不安稳踏实。户籍有地域之分,但这样的美好愿景却没有上海与非上海的区别。小编今天就和大家来聊一聊,非上海户籍如何能在上海这片土地上买房。

 

我们结婚吧

在上海想要买房,首先你得摆脱“单身狗”的称号,已婚状态是非户籍人口买房的必备条件。况且在一个房子中,本来就是需要人气的。如果现在身边正好有适合过一辈子的伴侣,牵起ta的手,许下这一生中最美好的誓言,你就跨过了在上海买房的第一道门槛。如果对方正好还是上海户口,且名下房产少于两套,那更是可以直接无视之后的所有非上海户籍购房限购条件,你就可以开始研究奢侈的烦恼:是否可以享受第一套房贷款。

 

买房,找代购

如果近期找到人生另一半的可能性实在比较低,却仍然拥有想要买房的淳朴愿望又能怎么办呢?去找一个靠谱的代购——让一个有资格在上海买房的人将房产买下来,然后等到你符合买房条件那一天,将代购持有的“房子”过户到你名下。

 

小编提示:我国《物权法》规定房子必须登记才取得所有权,房子在“过户”之前物权都属于代购人的,实际购买人与代购人之间是“债权关系”。代购人可以用房子进行抵押,甚至“出售”。有道是代购常有,靠谱代购却不常有。如果代购中途掉了链子,真正购房人所需要面对的风险不小,甚至可能陷入无尽的诉讼中。所以,基于代购买房的法律风险,小编还是建议三思而后行。

 

去淘宝上找房子吧~

这个标题乍一看可能很多人会觉得小编在瞎扯,虽然剁手族们会在淘宝上疯狂买买买,但没听说淘宝还兼职做房产啊?万能的淘宝确实还没有这么快涉足到房产领域,但是阿里拍卖已经和司法拍卖合作,在上面可以看到正在被司法拍卖的房子。这样的房子的价格要普遍低于同地段同样大小房子的市场价,而且“不限购”,“不限购”,“不限购”!重要的事情说三遍。

 

但是,司法拍卖的房子有几个问题也是需要提醒的。首先,司法拍卖的房子价款必须一次性付清;再来,司法拍卖的房子要交的税款和普通房屋买卖要交的税款有所不同,普通房屋的税款是买家与卖家共同承担,而在司法拍卖中,税款是全部都由买家负担。买家还需要向拍卖公司支付一笔佣金哦。

 

非上海户籍可直接购房的特殊情况

除了上文中所列举的条件和几种买房的方法外,其实非上海户籍买房还有几种特殊情况,即拥有特殊身份的人,在上海,同样可以不受限购的政策限制。

在沪就读博士、博士后的学生,可以用集体户口直接购买,但是必须要名下无任何在沪的产权住宅才可购买,需至学校开具在校证明并至学校所在地的派出所开具集体户籍证明才可购买,也是必须已婚、但无需提供个人所得税完税证明。驻沪部队的军人:需至部队处开具军队的在职证明(在职满一年)、军队无分房的证明、提供军官证及身份证,然后可视为非本市户籍,但无需提供个人所得税完税证明)。责任编辑:上海海耀律师事务所  宋颖琪


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