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3年的恋爱婚事告吹 岳父母向准女婿讨要婚房出资 法院称应按对房屋出资额比例进行分割 天山路|古北路|虹桥路附近专业婚姻家庭律师咨询

[日期:2017-04-27] 来源:法院网  作者:佚名08 [字体: ]


【基本案情】

王某某和李某某经过近3年的恋爱,在2015年开始筹办婚事。20157月,李某某看中一套二手房作为婚房,并与上家约定,房屋总价588万元,其中李某某贷款50万元。获知准女婿选好了婚房,并打算贷款购房,王某某父母当即表示愿意拿出部分资金以减轻李某某的贷款压力。

此后,王某某父母先是支付了购房定金16万元,后又通过转账方式支付给李某某101万元。有了王某某父母的帮助,李某某未申请贷款,而是分三次付清了全部房款,并在829日与上家办完了房屋过户手续,房屋产权登记在李某某一人名下。

但在婚事筹办过程中,王某某与李某某的感情生变,2015年年底,两人终止了恋爱关系。婚没结成,房子还登记在李某某一人名下,这让王某某父母颇为不满,两家人为此多次进行协商。在王某某父母看来,117万是为女儿结婚目的而与李某某共同出资购房,虽然产权证上没有女儿的名字,但仍属于双方的共同财产。当时房款及中介费等总共花费607万元,女方出了117万元,应享有19.2%的份额,按照该套房屋目前市场价820万元计算,至少应拿回157万元。为此,王某某及父母一同将李某某诉至法院。

庭审中,王某某父母出示了一份李某某所写的收条,收条载明:收到王某某父母共计117万元,用于共同购买瞿溪路房屋,作为结婚用房。对此,李某某辩称,这张收条并不是他的真实意思表示,是当初受到欺骗和胁迫下才写下的。李某某还称,117万元实际上是借款性质,同意分期偿还这笔钱。

法院经审理,按照老陈夫妇出资额占购房总支出额的比例,确认其享有系争房屋19.2%的份额,并按双方确认的房屋市场转让价820万计算,判决李某某应支付房屋折价款157万元。

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王某某父母出资117万元资助准女婿购买婚房,不料购房后不久,王某某与男友李某某的婚事告吹。眼看房价上涨,王某某父母认为应根据当前的房价按出资比例拿回房款,而李某某则认为,房屋登记在其一人名下,王某某父母的出资属于借款,只同意原额返还。黄浦区法院作出判决,确认王某某及父母对房屋享有19.2%的份额,李某某应支付折价款157万元。

王某某与李某某系恋人关系,双方恋爱时间近3年,从双方举证情况看,确有为结婚购房的意思表示,李某某将王某某父母的款项用于支付购房款,出具的收条也明确该款项的用途和购房目的,上述事实表明双方共同出资购置系争房屋是以结婚为目的。现购置房屋后,王某某与李某某终止恋爱关系,购置的房屋虽登记在李某某一人名下,但仍应认定房屋为共同财产,在双方未结婚即分手的情况下,应根据双方对房屋贡献的大小对房产进行分割。至于李某某所辩称的收条是在受欺骗、胁迫情况下书写,缺乏相应证据。

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中华人民共和国物权法

第九十九条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的,应当给予赔偿。

第一百零四条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。

 

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